33 yıl içinde Marga Aguilar, Barselona'nın kalbindeki modernist bir binada dairesinde kirayı hiç kaçırmadı. Binanın sahibi her zaman onlara ve diğer kiracılara bir ailemiş gibi davranmış ve kiraları uygun tutmuş gibi davranmıştı.
Ancak sahibi yakın zamanda öldüğünde, 62 yaşındaki Bayan Aguilar acımasız bir uyanış aldı. Bir Hollanda Yatırım Fonu binayı satın almak için girdi – Casa de la Papallon, Casa de la Papallona adlı Casa de la Papallona, çünkü daireleri kazançlı geçici kiralara dönüştüren planlarla bir kelebek tarafından mozaik bir heykelle taçlandırıldı. Kiracılar tahliye aldı ve onlardan gelecek ay ayrılmalarını istediler.
92 yaşındaki babası pandemi sırasında taşınan Bayan Aguilar, “Bacaklarım tokaya başladı,” dedi. “Nereye gideceğimizi bilmiyoruz – başka bir yerde yaşamayı göze alamayız.”
İspanya, Avrupa'daki akut testlerden biri haline gelen bir gayrimenkul kriziyle karşı karşıya. 2015 yılından bu yana, ülkenin konut stokunun neredeyse onda biri yatırımcılar tarafından bozuldu veya turistik kiralamalara dönüştürüldü. Kıtlık, birçok uygun fiyatlı ev için artan fiyatlara ücretlerden çok daha hızlı ve ulaşılamayacak şekilde katkıda bulunmuştur.
Sorun karmaşıktır, belki de İspanya'nın ikilemi için sıfır haline gelen Barselona'dan daha fazlası ve onu düzeltmesi zorlukları için bir eritme potası. Ve yaz turizm sezonu hızlı bir şekilde yaklaştığından beri, şehir çözüm bulmak için daha fazla aciliyetle karşı karşıya.
Sakinlerin uygun fiyatlı dairelere ulaşmasına yardımcı olma çabalarına rağmen, yatırımcılar kısıtlamaları önlemek için yollar buldular. Yetkililer acil durumun kapsamını ele almaya çalışırken, uzmanlar yıllardır üretimde olan bir sorunu tersine çevirmenin biraz zaman alacağı konusunda uyarıyorlar.
Barcelona'yı içeren İspanyol bölgesi Katalonya başkanı Salvador Illa, “Konut bir hak değil, bir iş değil,” dedi. “Bunu düzeltme ihtiyacı acil.”
Barcelona'nın sorunları, Avrupa şehirlerinin kırdığı acıyı yansıtıyor: konut mülkleri giderek daha fazla yatırımcılar tarafından finansal varlıklara dönüştürüldü. Küresel turizm ve sınırları geçen işçilerde bir artış, korunan uzun vadeli kiracılara kısa vadeli kiralamaları tercih eden ev sahibine sahiptir. Şehirlerin daha fazla eve ihtiyacı var, ancak yüksek maliyetler ve karmaşık düzenlemeler inşaatı sildi. Bir zamanlar koruyucu ailelerde övülen bir sosyal konut stoğu, hükümetler onları nakit toplamak için sattıktan sonra küçüldü.
Satın alınabilirlik sorunu, Avrupa'daki en büyük eşitsizliğin itici güçlerinden biri haline gelmiştir. Avrupa Birliği'ndeki kiralar 10 yılda yüzde 20 arttı ve Eurostat'a göre gayrimenkul fiyatları yarı yarıya arttı. 2023'te, 10 Avrupalı'nın her biri konut inşaatlarının yüzde 40'ı veya daha fazlasını harcadı.
Avrupa Komisyonu Başkanı, Avrupa Birliği İcra Ordusu, yakın zamanda Avrupa'daki ilk apartman komiserini atadı ve eğilimi tersine çevirmeyi umdu.
Barselona'da durum o kadar kritik kabul edilir ki, Belediye Başkanı Jaume Collboni, Amsterdam, Budapeşte, Paris ve Roma da dahil olmak üzere diğer 14 Avrupa şehrindeki meslektaşlarıyla birlikte, Brüksel'in krizi Ukrayna için savunma ile aynı aciliyetle tedavi etmesini talep etmek için bir araya geldi.
Barcelona'nın tarihi merkezinde Plaça Sant Jaume manzaralı sanatsal ofisinden yaptığı röportajda Collboni, “Avrupa sınırlarımız tehdidine maruz kalıyor” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ama aynı zamanda uygun fiyatlı dairelerin olmaması nedeniyle eşitsizliği artıran bir iç tehdide maruz kalıyoruz.”
Diğer Avrupa şehirleri gayrimenkul krizinden etkilendi, ancak Barselona çırpıldı. Sagrada Familia Katedrali ve La Rambla Promenade ile bu güneşe yönelik şehir her yıl yaklaşık 15 milyon turist çekiyor. On binlerce yabancı işçi yakın zamanda göç etti ve ekonomiyi güçlendirdi, ancak sıkıştı.
Yaşam alanı İspanya Anayasası'nda korunmaktadır. Bununla birlikte, 2015 yılından bu yana kira fiyatları ülkede yüzde 57 ve gayrimenkul fiyatları yüzde 47 artarken, hanehalkı geliri PWC'ye göre yüzde 33 artmıştır. Sadece Barselona'da kiralar on yılda yüzde 68 arttı.
2023'te seçilen sosyalist bir politikacı olan Bay Collboni, Mart ayında kira fiyat seviyelerinin piyasaya sürülmesinden başlayarak hızla çözümler için başvurdu. O zamandan beri kiralar ortalama yüzde 6'dan fazla düştü. Kızgın İspanyolların uygun fiyatlı dairelere karşı kitlesel protestolar düzenlediği fırtınalı bir yıldan sonra Barcelona, Airbnb evleri için lisansları sona erdiren ilk Avrupa şehri olacak ve 2028 yılına kadar sahipleri uzun vadeli konaklama olarak satılmalarını veya satmalarını teklif etti.
Collboni, “Bir patlamada: 10.000 daireyi açık pazara geri getireceğiz.” Dedi. “Bunlar yine Barselona'da yaşayabilen yaklaşık 25.000 kişi.”
Buna ek olarak, Katalonya hükümeti, 2030 yılına kadar 50.000 uygun fiyatlı ev inşa etmek için geliştiricilere katılma planları sundu. Aynı zamanda iki yarıda bina izinleri için onay sürelerini de çağırıyor. “Piyasa kırıldığında müdahale etmelisiniz,” dedi Bay Illa.
Ancak konut aktivistleri, bu önlemlerin derhal bir krizi çözmek için hiçbir şey almadığını söylüyor. Bunun yerine hükümeti, ev sahiplerini ve bankaları, 75.000'ini İspanya'daki dört milyon boş evin Barselona-One önbelleğine uzun süreli kira kullanmak için getirmeye zorlamak için bastırıyorlar.
Katalonya'daki Sosyalist Konut Birliği sözcüsü Max Carbonell, kiracıların evlerini satın alan şirketleri satın alarak tahliye ile başa çıkmalarına yardımcı olan “İnsanlar her gün evlerinden zorlanıyor ve bu acil bir çözüm” dedi. “Zaten orada olan yaşam alanınız olduğunda neden inşa?”
Barcelona yetkilileri, bazı yatırımcıların satın alınması da dahil olmak üzere kiracıları evlerinde tutmanın başka yollarını aradılar. Geçen yıl, 2021'de İspanyol yatırımcı aslanının 6 milyon avro için kabul edildiği tarihi bir konut olan Casa Orsola'yı geri almak için 9 milyon avro vardı.
Ancak konut aktivistleri ve kiracılar hareketi protesto etti ve acıya neden olan yatırımcıların vergi mükelleflerinden yararlandığını söyledi.
Bununla birlikte, mülk sahipleri, kiracıların düzenlemelerinin korunduğunu, böylece birçok sahibinin evleri boş bırakmayı tercih ettiğini söylüyor. İspanya'nın en büyük gayrimenkul araması İdealista'nın kurucusu Jesús Encinar, “Yaşam alanı eksikliği var çünkü geliştiriciler, ev sahipleri ve ev sahipleri cezalandırıldı.” Dedi.
Gerilim, Bay Collboni'yi “kara delik” olarak tanımlayan ulusal bir yasada görülebilir ve bu da Casa de la Papallon gibi binaların sakinlerine neden olur. Yasa, yatırımcıların bir yıldan az kira sözleşmeleri sunan geçici kiralamalara dönüştürmek için bina satın almalarını sağlar. İspanyol Başbakanı Pedro Sánchez, yasayı öldürmek için bir taslak yasa sundu, ancak yasa koyucu yasa koyucularının endişelerine bakıyor.
Casa Fajol olarak da bilinen yeni Amsterdam geliştiricileri, Fon, Casa de la Papallona, finansmanları yerlileri aşan iş gezginlerini hedefleyen böyle bir kullanım için yüzlerce başka Barcelona dairesi satın aldı. Şirket, yorumlarla ilgili sorulara cevap vermedi.
Bir ailenin geliştiricisi olan Mobiliaria Gallardo'da, İspanya'daki en büyük ilaç şirketlerinden biri olan Almirall, Katalonya'nın konut yasalarında, 2023'te kısa bir süre açılan ve turistlere 11 katlı bir binadaki 120 konut binasının tümünü dönüştürmek için bir boşluk kullandı.
“Bir gün bazı komşularımızın dışarı çıktığını ve daha sonra gittikçe daha fazla – haftada on kişi kaldığını fark ettik.” Dedi.
Tüm dairelerin dörtte biri tatilciler tarafından saklanıyor. Şirket, yorumlarla ilgili sorulara cevap vermedi.
“Bu bir aile topluluğu ve onlarca yıldır burada yaşayan yaşlılardı,” dedi Bayan Martín, yabancılar tarafından çevrili olduklarını söyleyen iki komşu ile masasında otururken. “Bu kumaş yok edildi,” diye ekledi.
Bayan Martín kısa süre önce kiralık parti turistleri aracılığıyla balkonundaki çamaşırların kusmasını temizlemek zorunda kaldı. Binalarının sakinleri ve Casa de la Papallon'daki bazı kiracılar, evlerinde bir protesto biçimi olarak evlerinde kalmaya karar verdi.
Gayrimenkulün işgali İspanya'da, özellikle eski belediye başkanı Ada Colau konut aktivizmi için bir platformda seçilen Barselona'da yakındaki duvarlara karşı protesto etmek için temel bir hareket haline geldi. Ancak bir karşı tepki oluştu ve Katalan hükümeti harekete karşı koymaya çalıştı.
Türbülansın ortasında, hükümet daha fazla evin inşası ile ilerliyor. Haftalık haftalık bir günde, inşaat işçileri, Katalonik hükümetin yanı sıra arazide beş katlı bir binanın kabuğuna beton ve aydınlatma, mutfak, duş ve merdivenler kurmak için Barselona'nın merkezinin üzerindeki bir tepede istihdam edildi.
Özel bir inşaat şirketi olan Arcadia Pla, 60 kişiye kadar gönderen 15 enerji verimli, kiralık daire oluşturmak için 1.8 milyon avro halka açık bir teklif kazanmıştı. Boru hattında otuz benzer proje bulunuyor, çoğu 60 dairenin daha büyük binaları, bölgenin sosyal konut parkını genişletmek için daha geniş planın bir parçası, konumu izleyen Katalonya hükümetinin mimarı Carles Mas.
Bununla birlikte, krizin büyüklüğü göz önüne alındığında, daha fazlasının yapılması gerektiğini söyledi. “Daha hızlı hareket etmenin yollarını bulmalıyız.”
José Bautista Rapor raporları.
Ancak sahibi yakın zamanda öldüğünde, 62 yaşındaki Bayan Aguilar acımasız bir uyanış aldı. Bir Hollanda Yatırım Fonu binayı satın almak için girdi – Casa de la Papallon, Casa de la Papallona adlı Casa de la Papallona, çünkü daireleri kazançlı geçici kiralara dönüştüren planlarla bir kelebek tarafından mozaik bir heykelle taçlandırıldı. Kiracılar tahliye aldı ve onlardan gelecek ay ayrılmalarını istediler.
92 yaşındaki babası pandemi sırasında taşınan Bayan Aguilar, “Bacaklarım tokaya başladı,” dedi. “Nereye gideceğimizi bilmiyoruz – başka bir yerde yaşamayı göze alamayız.”
İspanya, Avrupa'daki akut testlerden biri haline gelen bir gayrimenkul kriziyle karşı karşıya. 2015 yılından bu yana, ülkenin konut stokunun neredeyse onda biri yatırımcılar tarafından bozuldu veya turistik kiralamalara dönüştürüldü. Kıtlık, birçok uygun fiyatlı ev için artan fiyatlara ücretlerden çok daha hızlı ve ulaşılamayacak şekilde katkıda bulunmuştur.
Sorun karmaşıktır, belki de İspanya'nın ikilemi için sıfır haline gelen Barselona'dan daha fazlası ve onu düzeltmesi zorlukları için bir eritme potası. Ve yaz turizm sezonu hızlı bir şekilde yaklaştığından beri, şehir çözüm bulmak için daha fazla aciliyetle karşı karşıya.
Sakinlerin uygun fiyatlı dairelere ulaşmasına yardımcı olma çabalarına rağmen, yatırımcılar kısıtlamaları önlemek için yollar buldular. Yetkililer acil durumun kapsamını ele almaya çalışırken, uzmanlar yıllardır üretimde olan bir sorunu tersine çevirmenin biraz zaman alacağı konusunda uyarıyorlar.
Barcelona'yı içeren İspanyol bölgesi Katalonya başkanı Salvador Illa, “Konut bir hak değil, bir iş değil,” dedi. “Bunu düzeltme ihtiyacı acil.”
Barcelona'nın sorunları, Avrupa şehirlerinin kırdığı acıyı yansıtıyor: konut mülkleri giderek daha fazla yatırımcılar tarafından finansal varlıklara dönüştürüldü. Küresel turizm ve sınırları geçen işçilerde bir artış, korunan uzun vadeli kiracılara kısa vadeli kiralamaları tercih eden ev sahibine sahiptir. Şehirlerin daha fazla eve ihtiyacı var, ancak yüksek maliyetler ve karmaşık düzenlemeler inşaatı sildi. Bir zamanlar koruyucu ailelerde övülen bir sosyal konut stoğu, hükümetler onları nakit toplamak için sattıktan sonra küçüldü.
Satın alınabilirlik sorunu, Avrupa'daki en büyük eşitsizliğin itici güçlerinden biri haline gelmiştir. Avrupa Birliği'ndeki kiralar 10 yılda yüzde 20 arttı ve Eurostat'a göre gayrimenkul fiyatları yarı yarıya arttı. 2023'te, 10 Avrupalı'nın her biri konut inşaatlarının yüzde 40'ı veya daha fazlasını harcadı.
Avrupa Komisyonu Başkanı, Avrupa Birliği İcra Ordusu, yakın zamanda Avrupa'daki ilk apartman komiserini atadı ve eğilimi tersine çevirmeyi umdu.
Barselona'da durum o kadar kritik kabul edilir ki, Belediye Başkanı Jaume Collboni, Amsterdam, Budapeşte, Paris ve Roma da dahil olmak üzere diğer 14 Avrupa şehrindeki meslektaşlarıyla birlikte, Brüksel'in krizi Ukrayna için savunma ile aynı aciliyetle tedavi etmesini talep etmek için bir araya geldi.
Barcelona'nın tarihi merkezinde Plaça Sant Jaume manzaralı sanatsal ofisinden yaptığı röportajda Collboni, “Avrupa sınırlarımız tehdidine maruz kalıyor” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ama aynı zamanda uygun fiyatlı dairelerin olmaması nedeniyle eşitsizliği artıran bir iç tehdide maruz kalıyoruz.”
Diğer Avrupa şehirleri gayrimenkul krizinden etkilendi, ancak Barselona çırpıldı. Sagrada Familia Katedrali ve La Rambla Promenade ile bu güneşe yönelik şehir her yıl yaklaşık 15 milyon turist çekiyor. On binlerce yabancı işçi yakın zamanda göç etti ve ekonomiyi güçlendirdi, ancak sıkıştı.
Yaşam alanı İspanya Anayasası'nda korunmaktadır. Bununla birlikte, 2015 yılından bu yana kira fiyatları ülkede yüzde 57 ve gayrimenkul fiyatları yüzde 47 artarken, hanehalkı geliri PWC'ye göre yüzde 33 artmıştır. Sadece Barselona'da kiralar on yılda yüzde 68 arttı.
2023'te seçilen sosyalist bir politikacı olan Bay Collboni, Mart ayında kira fiyat seviyelerinin piyasaya sürülmesinden başlayarak hızla çözümler için başvurdu. O zamandan beri kiralar ortalama yüzde 6'dan fazla düştü. Kızgın İspanyolların uygun fiyatlı dairelere karşı kitlesel protestolar düzenlediği fırtınalı bir yıldan sonra Barcelona, Airbnb evleri için lisansları sona erdiren ilk Avrupa şehri olacak ve 2028 yılına kadar sahipleri uzun vadeli konaklama olarak satılmalarını veya satmalarını teklif etti.
Collboni, “Bir patlamada: 10.000 daireyi açık pazara geri getireceğiz.” Dedi. “Bunlar yine Barselona'da yaşayabilen yaklaşık 25.000 kişi.”
Buna ek olarak, Katalonya hükümeti, 2030 yılına kadar 50.000 uygun fiyatlı ev inşa etmek için geliştiricilere katılma planları sundu. Aynı zamanda iki yarıda bina izinleri için onay sürelerini de çağırıyor. “Piyasa kırıldığında müdahale etmelisiniz,” dedi Bay Illa.
Ancak konut aktivistleri, bu önlemlerin derhal bir krizi çözmek için hiçbir şey almadığını söylüyor. Bunun yerine hükümeti, ev sahiplerini ve bankaları, 75.000'ini İspanya'daki dört milyon boş evin Barselona-One önbelleğine uzun süreli kira kullanmak için getirmeye zorlamak için bastırıyorlar.
Katalonya'daki Sosyalist Konut Birliği sözcüsü Max Carbonell, kiracıların evlerini satın alan şirketleri satın alarak tahliye ile başa çıkmalarına yardımcı olan “İnsanlar her gün evlerinden zorlanıyor ve bu acil bir çözüm” dedi. “Zaten orada olan yaşam alanınız olduğunda neden inşa?”
Barcelona yetkilileri, bazı yatırımcıların satın alınması da dahil olmak üzere kiracıları evlerinde tutmanın başka yollarını aradılar. Geçen yıl, 2021'de İspanyol yatırımcı aslanının 6 milyon avro için kabul edildiği tarihi bir konut olan Casa Orsola'yı geri almak için 9 milyon avro vardı.
Ancak konut aktivistleri ve kiracılar hareketi protesto etti ve acıya neden olan yatırımcıların vergi mükelleflerinden yararlandığını söyledi.
Bununla birlikte, mülk sahipleri, kiracıların düzenlemelerinin korunduğunu, böylece birçok sahibinin evleri boş bırakmayı tercih ettiğini söylüyor. İspanya'nın en büyük gayrimenkul araması İdealista'nın kurucusu Jesús Encinar, “Yaşam alanı eksikliği var çünkü geliştiriciler, ev sahipleri ve ev sahipleri cezalandırıldı.” Dedi.
Gerilim, Bay Collboni'yi “kara delik” olarak tanımlayan ulusal bir yasada görülebilir ve bu da Casa de la Papallon gibi binaların sakinlerine neden olur. Yasa, yatırımcıların bir yıldan az kira sözleşmeleri sunan geçici kiralamalara dönüştürmek için bina satın almalarını sağlar. İspanyol Başbakanı Pedro Sánchez, yasayı öldürmek için bir taslak yasa sundu, ancak yasa koyucu yasa koyucularının endişelerine bakıyor.
Casa Fajol olarak da bilinen yeni Amsterdam geliştiricileri, Fon, Casa de la Papallona, finansmanları yerlileri aşan iş gezginlerini hedefleyen böyle bir kullanım için yüzlerce başka Barcelona dairesi satın aldı. Şirket, yorumlarla ilgili sorulara cevap vermedi.
Bir ailenin geliştiricisi olan Mobiliaria Gallardo'da, İspanya'daki en büyük ilaç şirketlerinden biri olan Almirall, Katalonya'nın konut yasalarında, 2023'te kısa bir süre açılan ve turistlere 11 katlı bir binadaki 120 konut binasının tümünü dönüştürmek için bir boşluk kullandı.
“Bir gün bazı komşularımızın dışarı çıktığını ve daha sonra gittikçe daha fazla – haftada on kişi kaldığını fark ettik.” Dedi.
Tüm dairelerin dörtte biri tatilciler tarafından saklanıyor. Şirket, yorumlarla ilgili sorulara cevap vermedi.
“Bu bir aile topluluğu ve onlarca yıldır burada yaşayan yaşlılardı,” dedi Bayan Martín, yabancılar tarafından çevrili olduklarını söyleyen iki komşu ile masasında otururken. “Bu kumaş yok edildi,” diye ekledi.
Bayan Martín kısa süre önce kiralık parti turistleri aracılığıyla balkonundaki çamaşırların kusmasını temizlemek zorunda kaldı. Binalarının sakinleri ve Casa de la Papallon'daki bazı kiracılar, evlerinde bir protesto biçimi olarak evlerinde kalmaya karar verdi.
Gayrimenkulün işgali İspanya'da, özellikle eski belediye başkanı Ada Colau konut aktivizmi için bir platformda seçilen Barselona'da yakındaki duvarlara karşı protesto etmek için temel bir hareket haline geldi. Ancak bir karşı tepki oluştu ve Katalan hükümeti harekete karşı koymaya çalıştı.
Türbülansın ortasında, hükümet daha fazla evin inşası ile ilerliyor. Haftalık haftalık bir günde, inşaat işçileri, Katalonik hükümetin yanı sıra arazide beş katlı bir binanın kabuğuna beton ve aydınlatma, mutfak, duş ve merdivenler kurmak için Barselona'nın merkezinin üzerindeki bir tepede istihdam edildi.
Özel bir inşaat şirketi olan Arcadia Pla, 60 kişiye kadar gönderen 15 enerji verimli, kiralık daire oluşturmak için 1.8 milyon avro halka açık bir teklif kazanmıştı. Boru hattında otuz benzer proje bulunuyor, çoğu 60 dairenin daha büyük binaları, bölgenin sosyal konut parkını genişletmek için daha geniş planın bir parçası, konumu izleyen Katalonya hükümetinin mimarı Carles Mas.
Bununla birlikte, krizin büyüklüğü göz önüne alındığında, daha fazlasının yapılması gerektiğini söyledi. “Daha hızlı hareket etmenin yollarını bulmalıyız.”
José Bautista Rapor raporları.