Emlak vergisinde 5 kat artış olabilir

sezer

New member
Rahim Ak haberinde, emlak vergisinin her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare ünite pahaları (vatandaş içinde bu pahalara belediye rayiçleri deniyor) üzerinden hesaplandığını, yerin üzerinde bina var ise, yerin takdiri bedeline her yıl için ilan edilen metrekare inşaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi kıymetinin bulunduğunu aktardı. Ak, vatandaşların bu emlak vergi pahası üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ösöylemiş olduğini belirtti.

Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu fiyatların iki katı seviyesinde. bu türlü belirlenen birinci yıla ilişkin emlak vergisi bedeli izleyen 3 yıl, bir daha değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komiteleri yapıyor.

Bu yıl 2022 ile 2026 içinde ödenecek vergi için birinci kısım yani metrekare ünite bedelleri bir daha belirleniyor. Habere göre, gelen ayrıntıların bu yıl takdir kurullarının metrekare ünite kıymetlerinde 10-15 kat artışa gittiği ve bunun vergiye yansımasının 4-5 katın üzerinde olabileceği istikametinde.

Yüzde 50 ile sınırlanmıştı ama…

Habertürk’te yayımlanan haberde, takdir kurulunun sonucunı vatandaşların yargıya taşıyabildiği ve ikamet edilen yerin vergi mahkemesine giderek bu vergi artışına itiraz edilebildiği aktarıldı. Ayrıyeten, ferdi olarak 31.12.2021 tarihine kadar Takdir Kurulu’nun aldığı karara itiraz etme hakkının da olduğu açıklandı.

bundan evvelki takdir devrinde yani 2017’de yüksek dengeli artışlar niçiniyle vatandaş yargıya taşınınca Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz unsur eklenerek artışlar yüzde 50 oranında sınırlanmıştı. Habere nazaran, takdir komitelerinin bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor.

Emlak Vergisi Kanunu’ndaki süreksiz unsur şu ayrıntıları içeriyor:

“Takdir kurullarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite pahaları, 2017 yılı için uygulanan ünite kıymetlerinin yüzde 50’sinden çoksını aşması durumunda, 2018 yılına ait bina ve arazi vergi kıymetlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetlerinin yüzde 50 fazlası temel alınır.

Takip eden 2019, 2020 ve 2021 senelerında 29. unsur kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite pahaları bu türlü belirlenen bedeller üzerinden hesaplanır. Emlak vergi pahası yahut minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri temel alınarak uygulanan vergi, harç ve öteki mali yükümlülükler için de birinci fıkra kararlarına göre belirlenen bedeller dikkate alınarak uygulanır. Bu hususun uygulamasına ait adap ve temelleri belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.”

Birtakım vergi uzmanları bu unsurun emsal olacağını savunurken kimileri ise, unsurun açıkça yalnızca 2017’de alınan ve 2018 ile 2021 senelerına kapsayan devir için geçerli olduğunu söylüyor.

Bedelli konut eşiğini aşan konutlar da arttı

Öteki yandan astronomik artırılan metrekare ünite meblağları bir kısım gayrimenkulü ‘Değerli Konut Vergisi’ alanına da sokuyor. Daha evvel eşik pahanın altında kalarak yalnızca emlak vergisi ödeyen biroldukça konut, artık 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.

Kıymetli konut vergisinde oranlar şöyleki: Pahası 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira içinde olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, pahası 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira içinde olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, bedeli 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Bedelli Konut Vergisi tahsil ediliyor.

Beyoğlu’nda 5 yılda yüzde 500 artırım

Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine birinci reaksiyon Beyoğlu’ndan gelmişti. Hareket yapan bir küme vatandaş yüzde 45’lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti: “Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak ünite fiyatlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında artırım yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu’nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 artırım yapmak demektir. Yapılacak vergi artırımları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini tıpkı vakitte konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler içinde yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafınca yapılmak istenen bu artırım, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine büsbütün muhalif, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla birlikte halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır.”

Muhtarlıklara koşma vakti

Rahim Ak haberinde, gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına temel olan arsa-arazi bedellerinin 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldığını ve bu artış oranına itiraz etmek isteyenlerin ilandan daha sonraki 30 gün ortasında vergi mahkemesinde dava açma hakları olduğunu, aksi takdirde artan vergiyi ödemek zorunda kalacaklarını belirtti.

Takdir komiteleri kimlerden oluşuyor?

  • Lider (belediye lideri yahut belirleyeceği memur)
  • Belediyeden 1 memur
  • Vergi dairesi liderinin bakılırsavlendireceği 2 memur (Vergi dairesi başkanlığı bulunmayanyerlerde bu üyeleri defterdarlar belirliyor)
  • Tapu sicil müdürü yahut belirleyeceği 1 memur
  • Ticaret odasınca seçilmiş 1 üye
  • Mahalle yahut köyün muhtarı
 
Üst